第九百五十二章 上市
方仁正带着孙小菲和小刘二人来到了金玉街查看情况,由于政府已经决定将这个地方进行开发改造,老百姓已经开始议论纷纷了。
他需要考虑一个不同于地方的情况,那就是这京城的老百姓都是天子脚下,红墙跟下的人,个个都把自己当成了王爷,你要想强拆他们的房子几乎是不可能的,所以,要想把这片房子给顺利地拆掉,必须要做好老百姓的工作,这简直是一个无法完成的工作,想想看,如果这项工作好做,那些与他一样的大房地产商岂不是要挤破头也要过来分一杯羹?
这既需要考验一个企业的资金实力,同时也考验企业老板的做群众工作的能力。而政府呢,则是坐享其成,如果方仁正能拆掉,就拆掉,如果拆不掉,换别人。不会给他太多的机会的。
富贵险中求,方仁正走在金玉街有些老化的路面上,感到心里压力很大。孙小菲看了看附近的情况说道:“仁正,我们需要多长时间才能把这片地给拆完?”
方仁正看她一眼,苦笑了一下道:“这要看当地老百姓配合不配合了,如果配合,我几天之内就能拆掉,如果不配合,或许十年都拆不掉。”
孙小菲道:“现在拆迁对老百姓来说都是一个好事情,谁不想换新房,不想要拆迁补偿款呢?”
方仁正道:“在哪里都会有钉子户,而且老百姓的胃口也不一样,你想想这里是什么地方?天子脚下,别说是我们了,就是下面的官员过来,他们也未必放在眼里呢。”
孙小菲听到这话傻眼了,道:“这么说来,我们根本拆不动了?那干嘛还要在这里投资?”
小刘插嘴道:“这是一个黄金宝地,要是搞好了,那可是财源滚滚。”
方仁正笑道:“小刘说的没错,有困难才有机会,如果没有困难,那也就赚不到大钱了,总体来说,我有一个思路,那就是一个快字,给他们高出预期的拆迁条件,这样促使他们尽快地答应我们,如此才能打一场漂亮的歼灭战,完成拆迁。”
孙小菲听不懂他这话,问道:“仁正,你刚说完他们的胃口不一样,现在又说要快,怎么个快法?具体要怎么做?”
方仁正道:“第一步,你们回去以后,马上制作条幅宣传拆迁一事,先造成舆论,好让大家表达意见,知道他们心里在想什么。第二步,聘请专业的调查人员,来到这边了解老百姓心里头具体想什么,会提出什么条件,第三步也是同时开展,去了解一下周边的拆迁情况,看一看他们是什么条件,在摸清这些情况的基础上,你们先出面与他们谈,先把条件压低一些,低于他们的预期,然后等到僵持阶段时,我再出面,拿出一个超出他们预期的条件,让他们接受,你们看怎么样?”
孙小菲听完这些话,想了想问道:“如果他们预期的条件很高怎么办?那我们付出的代价岂不是很大?”
方仁正道:“这一点我也考虑到了,他们预期再高,也不会超出我们的可承受范围之内,即使一时看,超出我们的预期承受能力了,但是从长远来看,这也是划算的,关键是要让他们答应拆迁条件,尽量控制成本,但是重点还是要拆掉,这是最关键的。”
方仁正知道这块地现在无论花多少代价都是值得的,老百姓不可能超出当前的现实条件来向他要价,因而他不怕老百姓要的高,怕的老百姓不配合拆迁,他现在所做的一切只是尽量降低拆迁成本,而不是为了逼迫老百姓必须要接受他的拆迁条件。
小刘站在旁边听了方仁正的话之后,感到方仁正真是很专业的,在她看来,无从下手的工作,方仁正几句话就给她提供了工作思路,说实在的,这项工作她是不想参与的,她只是挂名而已,工作主要还是孙小菲来干吧,可是现在她感到,如果她能参与到这个工作中来,却是一件十分有意义的事情。
考虑到投资金玉街需要相当大的资金量,方仁正正式决定要将夏华地产上市,而且还要在港岛上市,筹集资金。
相比起在内地上市,在港岛上市需要的时间比较少,程序也简单一些,而在内地上市,则需要的时间比较长,而他考虑了,没有这么长的时间等待了,所以就想着先在港岛上市,募集一些资金。
而要在港岛上市,就必须要在港岛注册一家公司,因而他当务之急,是要去港岛将夏华地产公司给注册上,然后通过港岛那边的律师事务所帮忙,设法在港岛上市。
想来想去,他觉得用海江的公司在港岛上市比较好一些,因而他就给李馨月打电话,让她负责海江公司在港岛上市的事宜。
李馨月在这方面的业务比较熟悉,同时她还可以帮忙联系港岛那边的律师事务所,通过他们来帮助公司实现上市。
港岛那边的证券交易所面向的是全球投资者,虽然程序可能简单一些,但是要求蛮高的,在内地只要你上了市,基本上就是圈钱,但是在港岛则不是,如果你的业务不行,大家不看好,那就麻烦了,直接会影响到公司的经营。
因而必须要让海江的地产成为公司最漂亮的主业部分,以便让投资者相信夏华公司是一家优秀的公司,这样才能保证公司在港岛上市后,股价能够保持稳定和上涨,以便公司能募集到足够的资金。
他就把这项工作交给李馨月了,同时他也需要港岛那边的朋友给帮帮忙,而此时,他成立的夏华俱乐部就起作用了。虽说夏华俱乐部是内地的俱乐部,可是港岛那边也有感兴趣的人,因为他们要到内地投资,也需要人脉资源,因而他就认识了港岛那边的一家著名会计师事务所的合伙人,此人在上市方面有着丰富的经验,他就让他帮忙搞这个事情,与李馨月一起来完成这个任务。